czwartek, 1 grudnia 2016

Podsumowanie listopada 2016 (akumulacja gotówki)

Listopad był kolejnym już miesiącem, w którym moje inwestycje przynosiły głównie straty. Nie to jednak było najważniejsze.


Kapitał początkowy: 1 500 zł (wrzesień 2009 r.)
Zainwestowany kapitał: 91 500,00 zł

Wartość razem: 128 124,15 zł (+1 165,86 zł m/m)

Zgodnie z nową strategią w listopadzie ponownie oszczędziłem 2 000 zł. Zobaczcie sami, czemu oszczędzam i jakie efekty to przynosi.


Kruszec

Złoto kontynuuje spadki. W listopadzie osunęło się o kolejnych 1,6%. Ciągle jestem na plusie, ale to już tylko o włos nad kreską. Złoto to długoterminowa inwestycja, więc wcale a wcale się tym nie przejmuję. Kiedyś odbije.

Nieruchomości

Pojawiła się oferta kupna kolejnego garażu. Oferta mnie zainteresowała, więc postanowiłem skontaktować się ze sprzedającym.

Garaż ten mieści się ok. 500 m od mojego garażu. Oglądałem go w zeszłym tygodniu. Jest dość niewielki i zaniedbany. Plusem jednak jest okolica. Wokół jest niewiele miejsc parkingowych, a gęstość zaludnienia jest spora. Rano i w godzinach popołudniowych stosunkowo łatwo znaleźć wolne miejsce w tej okolicy, ale wieczorem jest z tym duży problem.

Podobnych garaży jest ok. 20. Wg mojej wiedzy wszystkie są używane. Nie wiem, czy na zasadzie wynajmu, czy przez właścicieli.

W tym garażu parkował tylko właściciel. Pozbywa się go, ponieważ ma też zamiar sprzedać mieszkanie. Sprzedaje je osobno, ponieważ stwierdził, że w ten sposób łatwiej mu będzie sprzedać mieszkanie.

Sprzedający powiedział, że chętnych oprócz mnie jest kilku. Dziwna rzecz, że nie podał ceny. Chce to rozegrać na zasadzie licytacji pomiędzy chętnymi. Chętnie zagram w tę grę z nadzieją, że cena będzie w efekcie atrakcyjna.

W tzw. międzyczasie postanowiłem zagrać we własną grę. Właśnie rozwiesiłem w okolicy ogłoszenie wynajmu tego garażu, którego jeszcze przecież nie kupiłem. Mam w tym 2 cele. Po pierwsze chcę wystraszyć kupujących. Po drugie chcę sprawdzić, za ile mógłbym ten garaż wynająć. Na razie nikt nie zadzwonił, ale ogłoszenie wisi dopiero od kilku godzin.

Garaż, który posiadam, ma się dobrze. Najemca płaci terminowo.

Akcje

W związku z moim zainteresowaniem kupnem garażu postanowiłem wyjść z mniej perspektywicznych wg mnie spółek.

Na Izoblok-u zarobiłem tylko 3,87%. Piszę tylko, ponieważ we wrześniu byłem nawet o 15% na plusie. Trochę szkoda, ale mówi się trudno. Cieszę się, że udało mi się zarobić chociaż tyle.

Sprzedałem również akcje spółki Robyg. Tu zanotowałem 11,06% zysku.

Obie te spółki mają wg mnie szanse na rozwój, więc będę je obserwował w przyszłości. Nie wykluczam ponownej inwestycji w ich akcje.

W portfelu zostały mi jeszcze 4 spółki. Niestety listopad nie był łaskawy dla akcji Ailleron i IMS, ale postanowiłem potrzymać jeszcze ich akcje, choć z ręką na pulsie. Benefit i Oponeo mają się dobrze i w te spółki wierzę najbardziej.

Obserwuję: Enter Air, Izoblok, Robyg

Fundusze Inwestycyjne

Obietnice sprzed miesiąca się spełniły. Z portfela wyleciał fundusz Axa Obligacji. Zawodził mnie już od kilku miesięcy, więc postanowiłem umorzyć te jednostki. W chwili obecnej ważna jest dla mnie gotówka, więc wcale nie żal mi wyjścia z tego funduszu. Wynik z tej inwestycji to 11% na plusie. Niby to imponujący zysk jak na bezpieczny fundusz, ale proszę zwrócić uwagę na to, że ta inwestycja trwała ponad 3 lata. Biorąc pod uwagę okres inwestycji uważam ten fundusz za wtopę. Mogłem znacznie lepiej ulokować te środki. Mówi się trudno i inwestuje się dalej :)

Ciekawostką jest to, że w portfelu zostały mi już tylko 4 fundusze, a wartość tych aktywów to tylko 30 000 zł z małym hakiem. To dziwne, bo jeszcze niedawno miałem prawie połowę portfela w funduszach, a teraz to mniej niż 25%.


Gotówka

Trzecia część portfela to obecnie gotówka. Postanowiłem wystartować w grze o kupno garażu. Jestem w kontakcie ze sprzedającym. Pewnie na dniach będzie chciał sprzedać ten garaż. Jeśli się nie zdecyduję na kupno, to resztę grudnia poświęcę na analizę kolejnych inwestycji. Nie może być tak, że z jednej strony tytułuję się mianem inwestora, a z drugiej strony trzymam tak dużo gotówki na koncie.

Mój komentarz

Listopad nie był dobrym miesiącem dla inwestorów. Wszystkie główne indeksy spadły. Wig zanotował 1,1% spadku, a SWig80 nawet 2,57%. Miejmy nadzieję, że grudzień będzie lepszy. Liczę na Rajd Św. Mikołaja 🎅

Najważniejszym wydarzeniem listopada były wg mnie wybory w USA. Moje przewidywania nie sprawdziły się. Mimo zwycięstwa Donalda Trumpa giełdy nie spadły (tzn. spadły by potem wzrosnąć więcej). Zaskoczeniem nie jest jednak wzrost kursu dolara. To dość normalne, że w sytuacji wzrostu ryzyka (bo tak postrzegany jest Trump), rośnie kurs dolara wobec walut krajów rozwijających się. Globalni inwestorzy po prostu wycofują się z bardziej ryzykownych krajów.

Przewiduję, że dolar, frank szwajcarski i euro będą się jeszcze umacniać, ale na ten moment nie chcę w nie inwestować. Kupno garażu jest dla mnie bardziej priorytetowe.

A tymczasem za oknem śnieżyca 🏂

20 komentarzy:

  1. "Po pierwsze chcę wystraszyć kupujących."

    W jaki sposób ma ich to wystraszyć?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Mam wrazenie, ze to po prostu zart.

      Ogloszenie to wg mnie ciekawy sposob na rozeznanie sie w sprawie wartosci garazu. Kupilbym, gdybym mial szanse na 10% na czysto albo nawet mniej.

      Usuń
    2. 10% to marzenie. Przy takiej giełdzie i oprocentowaniu lokat to nieosiągalna rentowność. Ja już przy 5% zwrotu netto bym brał.

      Usuń
    3. Być może osoby zainteresowane pomyślą, że garaż jest już sprzedany, dzięki czemu zaniechają jego kupna?

      Usuń
    4. Oferta mozna faktycznie zniechecic zainteresowanych kupnem pod wynajem. Skoro wisi oferta wynajmu innego garazu, to znaczy, ze nie ma chetnych. Sprytne :-)

      Usuń
  2. Rzeczywiście masz sporo gotówki. Gdzie trzymasz te pieniądze? Na rachunku maklerskich czy jakieś konto oszczędnościowe / lokata?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Obecnie pieniądze leżą na koncie oszczędnościowym z szybką opcją przelewu na konto osobiste. Pieniądze są mi potrzebne natychmiast, bo chcę je wydać na kupno garażu.

      Zazwyczaj pieniądze leżą na rachunku maklerskim, gdzie mam złożone zlecenia na kupno akcji. Część zawsze zostawiam na koncie osobistym (nawet jeśli nie jest oprocentowane) na tzw. czarną godzinę.

      Usuń
  3. Kup ten garaż, bo to pewny zysk z wynajmu i jeszcze ciągle masz garaż, który możesz sprzedać. Może w ogóle zostań garażowym potentatem? Mieszkania są w modzie, ale o garażach mało kto myśli, a przecież garaż tak samo można wynająć i odcinać kupony do miliona. Tego życzę ;)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Potwierdzam że wg mojej obserwacji garaże są mniej atrakcyjne dla ludzi niż mieszkania. W zatłoczonych centrach miast nawet mały garaż jest dobrą inwestycją. Rentowność z mieszkania to max 5%, a z garażu może być wyższa. Zwłaszcza, że coraz więcej osób ma fioła na punkcie swojego auta, a parkować pod chmurką trochę strach i lakier się niszczy.

      Usuń
    2. Ostatnio chcialam kupic miejsce parkingowe, ale zdecydowalam sie na wynajem. Cena mnie absolutnie zaskoczyla. Nie sadze, zeby kawalek placu wymalowany bialym paskiem byl wart az tak duzo. Ceny powariowaly!!!

      Usuń
  4. Co myślicie o zakupie akcji PGE, ostatnio strasznie spada, a coś mnie w brzuchu kręci, że może odbić.
    pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Mogę polecić dobrego gastrologa :-)

      A tak serio to pge jest w silnym trendzie spadkowym. Nie pchałbym się w tę spółkę. Nie ma co grać wbrew trendowi. Poczekaj na uspokojenie się spadków. Branża pod silnym wpływem polityków. To dodatkowy minus dla spółki.

      Usuń
  5. 1-2 garaże to dobry pomysł na zainwestowanie do 50 tys, natomiast przy większym kapitale, wygodniej jest ogarniać inwestycję w 1-2 mieszkania niż 10-15 garaży. oprócz kwestii ilościowej, garaż wynajmuje się bardziej bezproblemowo a rentowność - dużo zależy od kosztów utrzymania, szczegółowej lokalizacji.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Wygodniej ale czy bezpieczniej? Pełna zgoda, że łatwiej ogarnąć 2 mieszkania niż 10 garaży.

      Usuń
  6. Mam troche oszczednosci w euro. Sprzedawac, czy jeszcze czekac?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. ja czekam na 4,60pln

      Usuń
    2. sprzedawaj i kupuj bioton - super spolka!

      Usuń
  7. Podziwiam ludzi, którzy tak świetnie zarządzają swoimi finansami. :)

    OdpowiedzUsuń
  8. A ja zastanawiam się, co robi,c z funtem.... czekać na wzrost, czy obawiać się kolejnego krachu?

    OdpowiedzUsuń
  9. Cześć,

    interesuje mnie techniczna strona prowadzenia takiego portfelu.
    Mógłbyś zrobić o tym jakiś wpis?

    Jaki system i narzędzia stosujesz do rejestracji i zarządzania portfelem?
    Jak wyceniasz walory?

    pozdrawiam,
    Tom

    OdpowiedzUsuń

Wyraź swoje zdanie. Nie musisz się logować.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...